随著(zhe)我國住房(fáng)制度改革和(hé)住房(fáng)商品化(huà)政策的(de)持續推進，以及鄉村(cūn)城(chéng)市化(huà)、城(chéng)市現代化(huà)進程的(de)加快(kuài)，物(wù)業管理(lǐ)作爲一個(gè)新興的(de)服務行業，近幾年得(de)到了(le)長(cháng)足發展，在經濟發展與和(hé)諧社會建設中發揮著(zhe)越來(lái)越重要的(de)作用(yòng)。第三次全國經濟普查結果的(de)相關數據表明(míng)，目前我國物(wù)業服務企業已有10.5萬家，物(wù)業管理(lǐ)從業人(rén)員(yuán)超過411萬人(rén)，物(wù)業管理(lǐ)主營業務收入13667.7億元，更爲重要的(de)是，随著(zhe)我國物(wù)業管理(lǐ)覆蓋率的(de)不斷擴展，越來(lái)越多(duō)的(de)人(rén)們充分(fēn)享受到物(wù)業管理(lǐ)與服務所帶來(lái)的(de)安全、舒适、便利，從而推動和(hé)促進了(le)和(hé)諧社會的(de)建設。因此，無論是從經濟效益、環境效益還(hái)是社會效益來(lái)看，整個(gè)物(wù)業管理(lǐ)行業均呈現出健康發展的(de)良好态勢。從1981年深圳市誕生全國第一家物(wù)業服務公司到第一批物(wù)業管理(lǐ)從業人(rén)員(yuán)，經過30多(duō)年的(de)摸索、積累，物(wù)業管理(lǐ)這(zhè)一隸屬于改革開放的(de)朝陽産業，已經越來(lái)越顯示出其強大(dà)的(de)生命力和(hé)影(yǐng)響力。

1、物(wù)業管理(lǐ)的(de)起源

物(wù)業管理(lǐ)起源于19世紀60年代的(de)英國。是房(fáng)地産市場(chǎng)發展到一定程度的(de)必然産物(wù)。當時(shí)英國有一個(gè)名叫 奧克維娅•希爾（Octavia Hill）的(de)住宅業主爲其名下(xià)出租的(de)物(wù)業制定了(le)一套規範租戶行爲的(de)管理(lǐ)辦法，出乎意料地收到了(le)良好的(de)效果。不僅有效地改善了(le)居住環境，還(hái)使業主和(hé)使用(yòng)者的(de)關系變得(de)友善起來(lái)，招至當地人(rén)士紛紛效仿，一種新型的(de)不動産管理(lǐ)模式産生了(le)。物(wù)業管理(lǐ)工作逐漸被業主和(hé)政府有關部門重視，被普遍推廣于世界各國，并不斷發展成熟，直至今天。19世紀90年代，物(wù)業管理(lǐ)在西方國家獲得(de)了(le)實質性發展，1908年誕生了(le)世界上第一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)行業組織，芝加哥(gē)建築管理(lǐ)人(rén)員(yuán)組織。

2、物(wù)業管理(lǐ)在中國的(de)發展

中國物(wù)業管理(lǐ)最早産生于20世紀60年代的(de)香港，在中國内地起步較晚。 20世紀80年代初期是内地物(wù)業管理(lǐ)探索和(hé)嘗試時(shí)期，1981年3月(yuè)，深圳市第一家涉外商品房(fáng)管理(lǐ)專業公司——深圳市物(wù)業管理(lǐ)公司成立。廣州也(yě)于1981的(de)開始在新建的(de)東湖新村(cūn)試點實行新型住宅區(qū)管理(lǐ)辦法。1993年6月(yuè)，深圳市物(wù)業管理(lǐ)協會正式成立，表明(míng)中國物(wù)業管理(lǐ)進入到一個(gè)新的(de)時(shí)期，1994年3月(yuè)，建設部頒布了(le)《城(chéng)市新建住宅小區(qū)管理(lǐ)辦法》，指出了(le)推行物(wù)業管理(lǐ)的(de)重要意義，強調新建小區(qū)必須推行物(wù)業管理(lǐ)。2003年6月(yuè)8日，國務院令第379号頒布了(le)《物(wù)業管理(lǐ)條例》，在業管理(lǐ)發展史上具有裏程碑意義，标志著(zhe)中國物(wù)業管理(lǐ)進入了(le)法制化(huà)、規範化(huà)發展的(de)新時(shí)期。

3、我國目前物(wù)業管理(lǐ)行業發展狀況

（1）2014年底，國家統計局公布了(le)第三次全國經濟普查結果的(de)主要數據。在第三産業的(de)主要數據中，物(wù)業管理(lǐ)服務的(de)房(fáng)屋建築面積、物(wù)業服務企業數量、行業從業人(rén)員(yuán)、物(wù)業管理(lǐ)主業收入等均大(dà)幅增長(cháng)。目前我國物(wù)業服務企業已有10.5萬家，物(wù)業管理(lǐ)從業人(rén)員(yuán)超過411萬人(rén)，物(wù)業管理(lǐ)主營業務收入13667.7億元， 2013年末物(wù)業服務企業10.5萬個(gè)，比2008年末增加4.6萬個(gè)，增長(cháng)79%，從業人(rén)員(yuán)411萬人(rén)，比2008年末增加161萬人(rén)，增長(cháng)64%，主營業務收入13667.7億元，比2008年末增加11591億元，增長(cháng)558%。

（2）目前的(de)物(wù)業管理(lǐ)态勢是外資、合資物(wù)業服務企業和(hé)原房(fáng)地産管理(lǐ)公司改制成立的(de)物(wù)業服務企業以及其他(tā)行業改制成立的(de)物(wù)業服務企業并存，整體市場(chǎng)呈現多(duō)元化(huà)的(de)格局。總體上，合資的(de)物(wù)業服務企業仍占主導地位。

4、北(běi)京物(wù)業發展及現狀

以1995年北(běi)京出台《北(běi)京市居住小區(qū)物(wù)業管理(lǐ)辦法》爲标志，物(wù)業管理(lǐ)這(zhè)一現代房(fáng)屋管理(lǐ)模式在北(běi)京落地。20年來(lái)，伴随著(zhe)住房(fáng)制度改革的(de)不斷深入和(hé)房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)迅速發展，物(wù)業管理(lǐ)行業已經逐步成爲首都社會經濟發展和(hé)城(chéng)市建設管理(lǐ)的(de)重要力量。北(běi)京市目前已擁有4000多(duō)家物(wù)業服務企業，從業人(rén)員(yuán)超過10萬人(rén)。

随著(zhe)房(fáng)地産市場(chǎng)逐步走向理(lǐ)性和(hé)成熟，在新一輪經濟周期裏，房(fáng)地産企業之間可(kě)能将價格競争轉向多(duō)元化(huà)競争，功能、品質、位置和(hé)物(wù)業管理(lǐ)好的(de)房(fáng)地産将占有更多(duō)的(de)份額。物(wù)業管理(lǐ)已越來(lái)越成爲投資置業者選擇物(wù)業的(de)一項重要标準，物(wù)業管理(lǐ)行業也(yě)将成爲具有廣闊前景的(de)朝陽行業。