房(fáng)地産稅，可(kě)以說是每年全國兩會都繞不開的(de)話(huà)題。

  盡管去年中央層面多(duō)次提及要加快(kuài)推進房(fáng)地産稅的(de)出台和(hé)落實，但不少業内人(rén)士認爲，短時(shí)間内仍難以落地實施。

  中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉對(duì)《證券日報》記者分(fēn)析稱，房(fáng)地産稅作爲一個(gè)新稅種，其開征必須要有很多(duō)門檻，其中最爲重要的(de)一個(gè)門檻就是立法程序，其次就是作爲基礎的(de)不動産信息聯網登記以及房(fáng)價的(de)動态評估體系。

  從立法層面來(lái)看，在2018年9月(yuè)份十三屆全國人(rén)大(dà)常委會公布的(de)立法規劃中，房(fáng)地産稅法被列入第一類項目，即條件比較成熟、任期内拟提請審議(yì)的(de)法律草(cǎo)案，由全國人(rén)大(dà)常委會預算(suàn)工委和(hé)财政部負責；再從不動産信息聯網登記來(lái)看，自然資源部已于2018年6月(yuè)份宣布，全國統一的(de)不動産登記信息管理(lǐ)基礎平台已實現全國聯網，也(yě)就是說，不動産登記體系正式進入到全面運行階段。

  “首先可(kě)以明(míng)确的(de)是，房(fáng)地産稅進程加快(kuài)在業内已達成普遍共識，但房(fáng)地産稅做(zuò)爲一個(gè)重要稅種，需要有較長(cháng)時(shí)間的(de)準備期。”昨日，58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師張波在接受《證券日報》記者采訪時(shí)表示，2019年房(fáng)地産稅依然處于立法前的(de)準備階段，正式進入立法日程的(de)可(kě)能性相對(duì)較小。

  張波稱，當下(xià)，除了(le)對(duì)不動産進行統一登記聯網以外，房(fáng)地産稅的(de)出台還(hái)需要以下(xià)兩個(gè)條件：一是對(duì)房(fáng)屋性質進行統一界定，以此确定稅基。除了(le)商品房(fáng)外還(hái)有大(dà)量房(fáng)改房(fáng)、福利房(fáng)、央産房(fáng)、軍産房(fáng)、小産權房(fáng)、經濟适用(yòng)房(fáng)等，未來(lái)都需要統一界定；二是對(duì)房(fáng)地産相關稅種進行統一梳理(lǐ)，既包括土地出讓和(hé)建設環節，也(yě)包括交易和(hé)保有環節，尤其是土地環節的(de)稅收和(hé)持有環節之間是否存在重複征稅問題，還(hái)需要進一步厘清。

轉自/中房(fáng)網