18日
2019年07月(yuè)

房(fáng)産證已不再實行,以不動産證爲準。70年産權可(kě)續期,不需申請,無前置條件,不影(yǐng)響交易!

發布者:中築浏覽量:


      最近朋友圈刷屏:

      房(fáng)産證已不再實行,全以不動産證爲準,住宅70年,公寓40年,别墅50年,期限統統作廢,到期自動續年限,2017年5月(yuè)1日,全國正式實施!

      我國規定住宅用(yòng)地的(de)最高(gāo)年限70年,商業用(yòng)地40年(有特殊50年限) ,綜合用(yòng)地50年。現已明(míng)确,屆滿自動續期,需要屆滿期前一年申請續費。所以,朋友們關心的(de)問題來(lái)了(le)。這(zhè)些證件有效期到期後該怎麽處理(lǐ)?有人(rén)會問是不是再也(yě)不屬于自己了(le)呢(ne)?

      現在告訴大(dà)家無需擔心這(zhè)個(gè)問題,國家的(de)新政規定:不動産登記正式生效,不再糾結土地年限問題,100㎡補交約1560元即可(kě)續期!關于補交年限問題:物(wù)權法已生效,該法明(míng)确了(le)公私财産的(de)受保護權。《城(chéng)市地産管理(lǐ)法》第十二條和(hé)《物(wù)權法》第-百四十九條,有相關規定内容。補的(de)費用(yòng)不會超過5位數,最低不得(de)低于15.6元/平米。就是100㎡的(de)房(fáng)子隻需要補費1560元。


      現在不用(yòng)糾結40年、50年和(hé)70年的(de)産品,商業産權,産權到期後兩種結果!

      1、如果國家沒有其他(tā)規劃,業主隻需續交土地出讓金即可(kě)繼續使用(yòng);

      2、若有其他(tā)規劃,需要拆遷,則商業補償按照(zhào)1:3補償,是住宅的(de)3倍!


      應該還(hái)有很多(duō)朋友不知道這(zhè)個(gè)到底有什(shén)麽用(yòng)吧,今天給大(dà)家一一解答(dá):

      1、不動産權證書(shū)是什(shén)麽?

      不動産統一登記,是指将原來(lái)分(fēn)散在土地、房(fáng)屋、海域、林(lín)地等多(duō)個(gè)部門的(de)不動産登記職責整合到一個(gè)部門,核發統一的(de)不動産權證書(shū)。不動産統一登記實現了(le)不動産登記機構、登記簿證、登記依據和(hé)信息平台的(de)“四統一”,最大(dà)限度地節約行政成本,提高(gāo)工作效率,實現簡政高(gāo)效。

      不動産統一登記實行後,市民新購(gòu)商品房(fáng)辦證,将由原來(lái)分(fēn)别辦理(lǐ)《房(fáng)屋所有權證》、《國有土地使用(yòng)證》改爲1個(gè)部門辦理(lǐ)1本《不動産權證書(shū)》即可(kě),保持收費不變,原來(lái)各部門依法已經發放的(de)證書(shū)繼續有效,不強制要求更換證書(shū),不增加企業和(hé)群衆負擔。

      2、關于不動産權證的(de)解答(dá):

    (1)不動産權證和(hé)房(fáng)産證有何不同?

      不動産權屬證書(shū)是權利人(rén)享有該不動權的(de)證明(míng)。其中,不動産登記簿由不動産登記機構負責管理(lǐ),并永久保存。按相關規定來(lái)看,不動産權屬證書(shū)記載的(de)事項,應當與不動産登記簿一緻;記載不一緻的(de),除有證據證明(míng)不動産登記簿确有錯誤外,以不動産登記簿爲準。

    (2)新的(de)不動産權證和(hé)房(fáng)産證相比,有何區(qū)别?

      首先,不動産權證比房(fáng)産證産權内容更詳細。還(hái)增加了(le)鐳射區(qū)、不動産單元号、使用(yòng)期限等内容。其次,房(fáng)産證對(duì)房(fáng)屋使用(yòng)年限和(hé)房(fáng)屋價格采取了(le)規避态度,而“不動産證”則對(duì)使用(yòng)年限進行了(le)明(míng)确規定。這(zhè)張不動産權證書(shū)最醒目的(de)變化(huà)是有一串由28位數字組成的(de)不動産單元号。這(zhè)串号碼如同這(zhè)套房(fáng)子的(de)“身份證号”,全國唯一。通(tōng)過它可(kě)以鎖定該套房(fáng)産的(de)宗地信息,保障不動産所有人(rén)的(de)财産安全。

    (3)登記後,原有房(fáng)地産權證還(hái)有效嗎?

      按照(zhào)國家“不變不換”的(de)原則,新證頒發前依法頒發的(de)各類不動産權屬證書(shū)繼續有效,權利不變動,證書(shū)不更換,在依法辦理(lǐ)變更登記、轉移登記等登記時(shí),逐步更換爲新的(de)不動産權證書(shū)。

    (4)不動産登記,我們受到什(shén)麽影(yǐng)響?

      賣房(fáng)更方便(再不用(yòng)土地、房(fáng)屋多(duō)個(gè)部門跑手續);一房(fáng)多(duō)賣?再不會!(可(kě)查詢不動産産權歸屬,防坑又防騙);農民受益(農村(cūn)土地作爲集體土地的(de)一部分(fēn)納入統一登記)。

    (5)不動産登記流程

      申請-受理(lǐ)-審核-登簿(登記完成後,發放不動産權證書(shū)或者不動産登記證明(míng))

    (6)申請不動産登記時(shí)需要提交哪些材料?

      ①登記申請書(shū);

      ②申請人(rén)、代理(lǐ)人(rén)身份證明(míng)材料、授權委托書(shū);

      ③相關的(de)不動産權屬來(lái)源證明(míng)、登記原因證明(míng)文件、不動産權屬證書(shū);

      ④不動産界址、面積等材料;

      ⑤與他(tā)人(rén)利害關系的(de)說明(míng)材料;

      ⑥法律、行政法規以及《不動産登記暫行條例實施細則》規定的(de)其他(tā)材料!

    (7)房(fáng)産證有我的(de)名字,房(fáng)子就有我的(de)份?

      不!一!定!房(fáng)産證升級爲不動産證後,根據有關規定,房(fáng)産所有權的(de)最高(gāo)效力來(lái)自于房(fáng)産登記;房(fáng)子作爲不動産物(wù)權,它的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。就是說“房(fáng)産證”上的(de)名字根本沒意義,“不動産登記簿”上的(de)名字才标志著(zhe)房(fáng)産的(de)真正所屬。所以趕快(kuài)看看你家房(fáng)子的(de)房(fáng)産登記上有沒有你的(de)名字!


      其他(tā)問題的(de)解答(dá)如下(xià):





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